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8月1日起实行政府指导价,分5个等级采取一费制 前期物业费每平方米每月不超过3.84元

来源:武汉晨报时间:2019-06-27 10:01

 

 

 

    26日,市发展改革委和市房管局联合公布了《武汉市物业服务收费管理实施细则》,与以往最大不同的是,前期物业费实行政府指导价。

    据悉,细则自2019年8月1日起实施,物业服务双方在《实施细则》实施前已经依法通过合同约定物业服务收费等事项的,继续按原约定执行。

    前期物业费收费有了基准

    前期物业服务指的是在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前,建设单位通过招投标方式选聘前期物业服务企业。在以往实际操作过程中,由于业主无法参与前期物业选聘,前期物业费存在“任性定价”情况频现。

    对此,《实施细则》规定,我市住宅前期物业服务收费实行政府指导价,收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门制定。通过制定基准收费标准和浮动幅度,划定合理区间对住宅前期物业服务收费作出规定。

    收费标准具体怎样制定呢?记者了解到,价格主管部门会同同级房屋主管部门,综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布,物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。

    《实施细则》说明,实施自行管理的住宅物业和写字楼、办公楼、工业园区、商业区、宾馆饭店、学校校区等非住宅物业,参照细则相关规定执行。

    前期物业费分5个等级定价

    《实施细则》明确,我市中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价,共分5个等级。实行一费制,把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行收取的能耗费用纳入物业服务费中一并收取,不再另行收取其他公摊费用。

    根据表格指导价,最高的“五级”为3.2元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%,这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/平方米·月,而目前武汉市场上新小区物业费最高的超过6元/平方米·月。

    成立业主大会后实行市场价

    《实施细则》要求,建设单位应当依法公开选聘前期物业服务主体,在政府制定的收费标准内与之约定具体收费标准,签订前期物业服务合同,并向辖区价格主管部门报送物业服务合同。

    据了解,当住宅区成立业主大会后,其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价管理,实行市场调节价,由业主大会与物业服务主体依据物业小区的服务内容、服务质量、服务标准等情况直接通过市场竞争协商定价。

    记者马振华 通讯员周钢 范磊

    这笔停车费归全体业主所有

    《实施细则》规定,物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位,属于全体业主共有,可以收取停车费,其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定,建设单位、物业服务主体等不得销售或者变相销售。未成立业主大会的,应在前期物业服务合同中约定,并按合同约定执行。

    利用业主公用部位、公用设施设备经营所得收益属于全体业主共有,未成立业主大会的,经营所得收益由物业服务主体代为收取、保管,待业主大会成立后交付业主大会;已成立业主大会的,由业主大会决定其使用方式和用途。物业服务主体代为经营所得收益,可以按合同约定提取劳务费。

    快递车进小区不收停车费

    《实施细则》明确了五类免收停车费情况:执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车、邮(快)递车、环卫车、市政设施维护维修车、殡葬车;法律、法规规定应当予以免费的车辆,如肢残人驾驶的专用代步车辆等;临时停车不超过30分钟的车辆;为业主或物业使用人提供搬家、配送货物服务的车辆;当地人民政府批准免费的其他车辆。